2018年12月房地產分析--選舉後的房市有暖度

「又老又窮」的禿子韓國瑜11月24日晚上勝選高雄市長後,台灣每天都是韓國瑜的新聞,每天都是高雄的新聞,這已經破了台灣的紀錄,史上未見!落後台北太多的高雄城市每天上了電視新聞,即將成為12月25日就職大典的高雄愛河景點,更是頻繁上了電視螢幕!行銷高雄、見光高雄,亮點高雄,已成功在全世界熠熠生輝! ...full story ››

2018年11月房地產分析--高雄將翻轉台灣?!

小小台灣南北兩大都市,台北高雄應該是要均衡發展、各領擅長,30年前就是這種氣象,然而最近20年南北愈拉愈遠,當台北房價漲到每坪一百萬時,高雄卻仍然停留在每坪十幾萬,台北遂常被南部人酸為「天龍國」!這絕非正常的現象!這兩年,中台灣的台中市並超越高雄,成為全台第2大都市,高雄人心中真不是滋味啊! ...full story ››

2018年10月房地產分析--土地交易市場熱滾滾

人性之貪,人之常情,但不宜過貪,常會弄巧成拙,後悔莫及。都市更新條例走了20年大失敗,到處依然是無法整合拆不掉的老房子,有一些屋主也都氣得往生了。都更的大失敗,除了政府公權力不彰外,主要還是人性之貪,屋主總想分到很多坪數。釘子戶名震天下!終歸四方潰散。逼得政府於去年推出「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,希望可以快速解決危險及老舊的建物! ...full story ››

2018年9月房地產分析--房地產項目繁多,逐一回溫

這幾年,政府地上權標案非常不受歡迎,常常流標。今年隨著整體市場的明顯回溫,地上權標案重出江湖,並受到歡迎。台北市仁愛路復興南路口「空軍活動中心基地」高價標脫。位於北市仁愛路三段的空軍官兵活動中心最後由元大銀以82.01億元、溢價率223%「逆轉」擊退南山人壽;每坪單價720萬元,更創下地上權「地王」紀錄。該地上權土地面積約1,139.5坪,鄰近SOGO商圈、福華飯店,且在捷運板南線與文湖線交會的忠孝復興站附近,是台北市稀有的精華商業土地。地上權權利金底價約36.73億元,地上權期限70年,每年地租為4.5%,土地使用分區為第三種商業區,平均容積率約510%。 ...full story ››

2018年8月房地產分析--須加速改善城鄉環境

幾十年來的房地產市場演變,有了交通建設,房地產就會逐步繁榮,屢試不爽。  
交通不便的地方沒人要去,土地不值錢,然而當一條馬路開通,地價立刻飛漲,點石成金。有了馬路,公共設施也能開始建設了,人群聚集了,人潮帶動錢潮,房屋市場開始熱絡。只要跟著政府的交通建設,研究都市計畫,研究都市的發展趨向,自然跟著發財,水漲船高。 ...full story ››

2018年7月房地產分析--房市全面回溫

7月房市繼續增溫。8月1日六都地政局公布7月買賣移轉棟數,合計為1960棟,月增5%,比去年同期大增15%!台北市房價太高了,這幾年在台灣房市敬陪末座,然而今年也開始起死回生了,去年房市回溫,今年房市繼續增溫,「天龍國」都活起來了!  
台北市7月買賣移轉棟數為2,714棟,月增高達23.1%!年增更高達37.3%!成長幅度居六都之冠!重新照亮台北人的眼睛!2016年房地合一稅重擊房市以來,台北市首度連續三個月買賣移轉棟數站上2,000棟以上! ...full story ››

2018年6月房地產分析--6月27日「租賃專法」上路

租屋是許多人的需要,是不算小的市場,不管是租房子來自住、租房子開公司、租店面做生意,各式各樣的需求都需要煩惱的四處尋求合適的房子,或是找尋房屋仲介公司居中協助。因此房東房客租賃的糾紛也時有所聞甚至鬧上法庭,痛苦不堪。民法第421條~463-1條則為幾十年來規範租賃關係的法條 ...full story ››