2018年11月房地產分析--高雄將翻轉台灣?!

一、縣市長及議員選戰前後的高雄奇蹟
小小台灣南北兩大都市,台北高雄應該是要均衡發展、各領擅長,30年前就是這種氣象,然而最近20年南北愈拉愈遠,當台北房價漲到每坪一百萬時,高雄卻仍然停留在每坪十幾萬,台北遂常被南部人酸為「天龍國」!這絕非正常的現象!這兩年,中台灣的台中市並超越高雄,成為全台第2大都市,高雄人心中真不是滋味啊!這10年我到高雄教學不動產證照的課,最喜住在愛河旁的國賓大飯店,晚上到愛河兩旁散步,真是一大享受。在星空下聽歌手唱歌,真是浪漫優閒。然而可惜遊客稀少,甚至愈來愈少!10幾年前,筆者到高雄買了中山路SOGO附近辦公大樓的一間房子,要做為教室使用,每坪只有8萬,著實嚇我一跳!這在台北類似的地段,一坪要100萬以上!聽說這棟大樓曾經是下市營建股的總部,當時是一坪20幾萬逐年跌下來的。20年來,高雄雖陸續有華麗的硬體建設,然而骨子裡卻愈來愈虛弱,高雄市府竟然負債3000多億!10幾年前,一位高雄的土地開發高手來台北上班,每周日再回高雄的家,真是辛苦。我說何必如此奔波?他說40%的有錢人都住在台北,主要機會都在台北!聞之令人唏噓!4年前縣市長選戰,兩位高雄民進黨重量級候選人都是訴求要把高雄建設成為新加坡,並又各自帶團去考察新加坡,然而四年過去了,高雄卻留給人民恐怖的道路大氣爆事件,及今年大水災留下的5000個坑洞的道路嚴重偷工減料工程的爛品質!
高雄這幾年已經愈來愈不起眼了,然而11月高雄市長選舉,國民黨候選人韓國瑜在沒錢沒人、只有礦泉水跟滷肉飯的艱困不可能的選戰下,喊出「高雄又老又窮」、「東西賣得出去、人進得來,高雄發大財」口號,竟逐步颳起韓流旋風!高雄人覺醒了!三山造勢(鳳山、旗山、岡山)在沒有政治動員下,群眾狂擠,幾百攤販率先發財!「不要分藍綠、愛與包容,一同拚台灣!」這股強悍韓流竟外溢然狂掃全台灣,每天的新聞都是韓國瑜!而這個禿頭61歲的名字以前卻少人知不受重視!這給大家帶來什麼樣的啟示呢?
11月24日投票傍晚開票,韓國瑜竟然狂勝民進黨陳其邁15萬票,並帶動國民黨全台狂勝,民進黨短短執政2年竟然大潰敗,民心如此思變!這又給蔡英文驕傲領導下的民進黨帶來什麼樣的震驚呢?!
這場高雄選戰不但引起海峽兩岸的矚目,全世界都注目!11月24日後,許多行業包括房地產都紛紛表態要到高雄投資,整個高雄都熱起來!夜市人潮也回籠了!
一個韓國瑜的理念與作為竟然有突然颳起旋風的威力?!是的,古人也講過了,「量小非君子,德高乃丈夫」啊!
今年筆者曾仲介高雄澄清湖旁1000多坪土地,每坪開價36萬,很難售出,選後我問地主價格是否有變動?他卻說要漲價到40萬!「傻眼」!
虛弱與人口外流的高雄真的不一樣了,高雄崛起高雄躍起指日可待啊!
 
二、台灣人口趨勢
高雄人口長期外流,韓國瑜欲翻轉高雄,要改變高雄,讓北漂的高雄鄉親回流,外漂的回流。
人口的外流正是表徵都市的沒落,人口不斷增加的城市則表徵都市的昇起!有人口聚集才有好的風水啊!沒人口風景再美也只是落寞的風景而已。
好的風水何在?
多年來整個台灣的大危機之一則是人口日趨沒落,人口出生率極低世界有名,年輕人在生活壓力下,藍綠互鬥政治不安定下,嚇得不敢生小孩,嚇得愈晚婚愈好,甚至不婚「自己吃飽全家飽」就好了,愈來愈多年輕人在台灣找不到好的工作,而必須外漂到外國謀職。甚至年輕人到澳洲打工做苦工也成了一種流行的現象!其實辛苦不足為外人道!
高齡及少子化,我國將在四年後2022年進入人口負成長。日前全台有11個縣市連續五年人口下滑!嘉義縣、南投縣、苗栗縣、雲林縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣、彰化縣、嘉義市、基隆市、宜蘭縣。其中嘉義縣2014年52.4萬人,今年9月減至50.8萬,五年減少逾1.6萬人,減幅3.2%全台最多。南投縣五年減少3.1%、1.6萬人第二,苗栗縣減少3%、1.7萬人,名列第三。台北市人口雖然沒有連五年減少,但目前和五年前相比,減少3.2萬,減少人數全台最多,第二名為屏東縣,減少約2萬人,雲林縣減少1.77萬人為第三名。人口和房地產息息相關,人口增加愈多才須購房,對房屋的需求愈大,房市則愈熱絡,相反的,人口減少,各地房市也會跟著減弱,人口長期外流的偏鄉縣市,則城市沒落,房價停滯或下墜。
人口減少最多的嘉義縣,以當地故宮南院周邊房價來說,2015年在故宮南院話題帶動下,實價資料周邊平均成交價一坪11.2萬元,隨著話題退燒、觀光客銳減,人口外移,今年房價約7.2萬元,降幅高達35%!可怕極了!
台灣只有五個縣市,近五年人口成長,桃園增加15.5萬人,增幅7.5%,勇奪台灣第一,新竹縣、新竹市增加3.4%、2.9%。五年人口增加明顯的桃園市勇冠台灣第一,及新竹縣、新竹市,近年房市在交易量、房價均有極佳表現,台北市的高房價,迫使年輕人到桃園購屋落戶,台灣的高房價,新竹縣市,受惠科學園區就業人口持續增加及科技業景氣回春,近年房價穩定,為全台表現最佳。
(本文刊載於現代地政雜誌專欄)
 
 
地址:臺北市大安區忠孝東路4段60號10樓
電話:02-2721-9527
傳真:02-2781-3202
網址:http://www.bigsun.com.tw

Readers comment